Aviso Legal
La presente plantilla tiene como finalidad facilitar un acuerdo para la compraventa de una finca de carácter rústico. Es importante destacar que este documento se ofrece únicamente con fines informativos y no sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Se recomienda encarecidamente que cualquier contrato de esta naturaleza sea revisado y adaptado por un profesional en derecho inmobiliario para asegurar su validez y adecuación a las circunstancias específicas. El uso de esta plantilla es responsabilidad exclusiva del usuario, y no nos hacemos responsables de posibles errores, omisiones o consecuencias derivadas de su utilización sin la debida revisión profesional.
Este documento es solo un ejemplo ilustrativo. Modifique el contenido según su situación concreta y los requisitos legales aplicables.
Modelo de Contrato de Compraventa de Finca Rústica
Partes contratantes:
Vendedor/a: Juan Pérez García
DNI/NIE: 12345678A
Domicilio: Calle de las Flores, 10, 28001 Madrid
Comprador/a: María López Torres
DNI/NIE: 87654321B
Domicilio: Avenida de la Constitución, 45, 28002 Madrid
Identificación de la finca rústica:
Situación: Término municipal de Valdemoro, Madrid
Dirección/Paraje: La Huerta del Sol
Referencia catastral: 123456789012
Superficie: 15.000 m²
Linderos: Norte con parcela 5, Sur con camino rural, Este con finca 3, Oeste con río
Finca registral nº: 56789, Tomo 123, Libro 45, Folio 67, Registro de la Propiedad de Madrid
Cargas y estado de dominio/posesión:
La finca se transmite libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres aparentes no inscritas y ocupantes, salvo las expresamente indicadas: ningún gravamen registrado. El vendedor declara estar al corriente de contribuciones, IBI y tasas aplicables hasta la fecha.
Precio y forma de pago:
Precio total: 50.000 EUR.
Forma de pago: transferencia bancaria en la cuenta ES12 3456 7890 1234 5678 9012, en dos plazos: 10.000 EUR a la firma y 40.000 EUR a la firma de la escritura pública.
Cantidad entregada a cuenta/arras: 10.000 EUR, que se imputarán al precio final.
Entrega y transmisión de la posesión:
La posesión de la finca se transmitirá en el momento de la firma de la escritura pública, asumiendo el comprador los riesgos desde entonces.
Escritura pública y gastos:
Las partes acuerdan elevar este contrato a escritura pública ante notario. Los gastos de notaría y registro serán a cargo del comprador, y los impuestos derivados de la transmisión correrán a cargo de ambas partes según la legislación vigente.
Destino y limitaciones legales:
La finca mantiene su carácter agrícola y está sujeta a normativa agraria, urbanística y protección ambiental aplicable. El comprador manifiesta conocer las servidumbres, derechos de paso y limitaciones existentes, así como las restricciones de uso.
Declaraciones adicionales del vendedor:
- Que es titular pleno del dominio y dispone con capacidad para vender.
- Que no existen deudas o cargas pendientes relacionadas con suministros o comunidades de regantes, salvo indicación expresa.
- Que no se han realizado obras no autorizadas que puedan afectar a la legalidad de la finca.
Condiciones suspensivas (si proceden):
La validez de este contrato queda supeditada a la obtención por parte del comprador de la financiación necesaria y a la comprobación de cargas o cargas pendientes.
Ley aplicable y jurisdicción:
Este acuerdo se regirá por la legislación civil vigente. Para resolver cualquier disputa, las partes se someten a los Juzgados de Madrid, con renuncia a cualquier otro fuero.
Firmado en Madrid, a 15 de octubre de 2023
Firma del Vendedor
Firma del Comprador