Aviso Legal
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Este es solo un ejemplo ilustrativo. Modifique la redacción según sus necesidades y la legislación aplicable.
Modelo de Contrato de Compraventa de Vivienda entre Particulares
Partes contratantes:
Vendedor/a: Juan Pérez García
DNI: 12345678A
Domicilio: Calle Mayor 45, 28001 Madrid
Comprador/a: Laura López Martínez
DNI: 87654321B
Domicilio: Avenida de la Constitución 12, 28010 Madrid
Identificación de la vivienda:
Dirección: Calle de la Paz 10, Madrid
Referencia catastral: 123456789012
Superficie: 85 m²
Número de registro: 00001234, Libro 56, Folio 78, Inscripción 90
Características: Piso en tercera planta, exterior, con garaje y trastero
Cargas y situación registral:
La vivienda se transmite libre de cargas, hipotecas, arrendamientos o gravámenes no inscritos, salvo los expresamente indicados. El vendedor declara que la vivienda está al corriente en el pago de impuestos, tasas y contribuciones hasta la fecha de firma.
Precio y forma de pago:
Precio total: 150.000 EUR.
Forma de pago: Transferencia bancaria en un pago, en la cuenta ES00 1234 5678 9012 3456 7890.
Abono a cuenta (arras): 15.000 EUR, entregados en el momento de firma como señal
Entrega y transmisión de la vivienda:
La posesión de la vivienda se entregará en el momento de la firma de la escritura pública, asumiendo el comprador desde entonces el riesgo y ventura de la misma.
Escritura pública y gastos:
Las partes se comprometen a formalizar este acuerdo mediante escritura pública ante notario. Los gastos notariales serán de cargo del comprador, y los impuestos derivados de la transmisión corresponderán al mismo, salvo pacto en contrario.
Destino y limitaciones:
La vivienda se transmite en su estado actual, manteniendo su clasificación urbanística y registral. El comprador declara conocer y aceptar las limitaciones y cargas urbanísticas o medioambientales que pudieran afectar a la propiedad.
Declaraciones del vendedor:
- Que es titular pleno y con capacidad para vender la vivienda.
- Que la vivienda está libre de cualquier carga, hipoteca o gravamen no inscrito.
- Que no existen obras o alteraciones no autorizadas que puedan afectar a la legalidad del inmueble.
Condiciones suspensivas:
La validez de este contrato queda condicionada a la obtención del certificado de eficiencia energética y a la aprobación del préstamo hipotecario por parte del comprador.
Legislación y jurisdicción:
Este contrato se regirá por la legislación civil vigente en España. Para cualquier disputa, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid, renunciando a cualquier otro fuero.
Madrid, a 15 de octubre de 2023
Firma del Vendedor
Firma del Comprador