Modelo De Contrato De Alquiler Con Cláusula De Venta

Aviso Legal

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Modelo de Contrato de Alquiler con Cláusula de Venta

Partes contratantes:

Arrendador: Juan Pérez
DNI: 12345678A
Domicilio: Calle Fuente, 10, 28001 Madrid

Arrendatario: María López
DNI: 87654321B
Domicilio: Avenida Luna, 20, 28002 Madrid

Descripción del inmueble:

Situación: Madrid, Término Municipal
Dirección: Calle Mayor, 15
Referencia catastral: 1234567890
Superficie: 100 m²
Linderos: Norte con Calle Mayor, Sur con finca de terceros, Este con vivienda de vecino, Oeste con patio interno
Registro de la Propiedad nº: 5678, Tomo 100, Libro 15, Folio 100

Condiciones de cargas y estado del inmueble:

La propiedad se entrega en buen estado, libre de cargas, hipotecas, arrendamientos o ocupantes no autorizados, salvo las indicadas en este contrato. El arrendador manifiesta que está al corriente en el pago de impuestos, tasas y contribuciones correspondientes.

Duración del contrato y opción de compra:

La duración del presente contrato será de 12 meses, comenzando el 1 de julio de 2024 y finalizando el 30 de junio de 2025. Además, el arrendatario tendrá una opción de compra sobre el inmueble en los términos que se especifican a continuación: si, durante la vigencia del contrato, el arrendatario expresa su interés en adquirir la propiedad, podrá ejercitar la opción mediante aviso escrito con al menos 60 días de antelación.

Precio del alquiler y condiciones de pago:

Renta mensual: 600 EUR.
Forma de pago: Transferencia bancaria en los primeros cinco días de cada mes a la cuenta ESXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX.
Contraprestación especial por la opción de compra: El precio de venta será de 150.000 EUR, pagaderos mediante transferencia a la firma de la escritura pública de compraventa, si el arrendatario decide ejercer la opción.

Entrega y transmisión de la posesión:

La posesión del inmueble se entregará en el estado actual en el momento de la firma y se mantendrá durante toda la vigencia del contrato, estando el arrendatario obligado a cuidar y mantener en buenas condiciones la propiedad.

Actuaciones ante notario y gastos:

Las partes acuerdan formalizar la compraventa mediante escritura pública si el arrendatario decide ejercer la opción. Los gastos del otorgamiento serán de cargo del interesado en la venta, y los impuestos correspondientes, de acuerdo con la ley vigente, serán asumidos por la parte que corresponda.

Destino y limitaciones:

El inmueble se destinará exclusivamente a uso residencial, manteniendo su uso actual, y queda sujeto a las limitaciones y normativas urbanísticas y ambientales aplicables.

Declaraciones del arrendador:

• Que el inmueble está libre de cargas y al corriente en obligaciones fiscales.
• Que tiene la autorización para arrendar y ofrecer la opción de compra.
• Que no existen obras o transformaciones no autorizadas que afecten a la legalidad del inmueble.

Condiciones suspensivas (si procede):

La vigencia del derecho de opción estará condicionada a la disponibilidad del inmueble y a la obtención de crédito por parte del arrendatario, si fuera necesario.

Ley aplicable y jurisdicción:

Este contrato se regirá por la legislación civil vigente. Para cualquier diferencia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid, renunciando a cualquier otro fuero.

Firmado en Madrid, a 20 de junio de 2024