Aviso Legal
La plantilla presentada tiene un propósito exclusivamente informativo y no sustituye la asesoría jurídica especializada. Para cualquier trámite de compraventa de un terreno rústico, se recomienda consultar a un abogado experto en derecho inmobiliario para garantizar la validez y seguridad del acuerdo. El uso de este documento es responsabilidad del usuario, quedando exenta la entidad responsable de eventuales errores, omisiones o consecuencias derivadas de su utilización sin la revisión profesional adecuada.
Este ejemplo es solo orientativo para un contrato de arras sobre terreno rústico. Modifique la redacción según sus necesidades y requisitos legales.
Modelo de Contrato de Arras para Terreno Rústico
Partes contratantes:
Vendedor: Juan Pérez García
DNI: 12345678A
Domicilio: Calle Mayor, 10, 28001 Madrid
Comprador: Laura Gómez López
DNI: 87654321B
Domicilio: Avenida Central, 45, 28002 Madrid
Descripción del terreno rústico:
Localización: Término municipal de Rincón del Campo, Madrid
Paraje: La Huerta
Referencia catastral: 123456789012
Superficie: 5.000 m²
Linderos: Norte con parcela agrícola, Sur con camino rural, Este con zona de monte, Oeste con campo de cultivo
Registro: Finca nº 5678, Libro 12, Folio 34, Registro de la Propiedad de Madrid
Estado de la finca y cargas:
La finca se transmite libre de cargas, gravámenes o arrendamientos, salvo los expresamente mencionados. El vendedor declara no tener cargas ni deudas pendientes relacionadas con la finca.
Precio y depósito de arras:
Precio total: 50.000 EUR.
Cantidad en concepto de arras: 5.000 EUR, entregadas a la firma de este documento y que se imputarán al precio final.
Forma de pago: transferencia bancaria a la cuenta ES00 0000 0000 0000 0000 0000.
Entrega del terreno y transmisión de la posesión:
La entrega efectiva del terreno y la transmisión de la posesión se realizarán en la firma de la escritura pública, momento en el cual el comprador asume todos los riesgos.
Escritura, gastos y obligaciones:
Las partes acuerdan elevar este contrato a escritura pública ante notario. Los gastos de notaría y registro serán de cargo de [parte]. Los impuestos derivados de la transmisión serán asumidos por [parte].
Condiciones y limitaciones:
La finca mantiene su carácter rústico y está sujeta a normativa de uso agrícola y medioambiental. El comprador conoce y acepta posibles limitaciones de uso, servidumbres y derechos existentes.
Declaraciones del vendedor:
- Que es propietario pleno y tiene facultad para vender.
- Que la finca está libre de cargas, deudas o arrendamientos no expresados.
- Que no existen obras o transformaciones ilegales en la finca.
Condiciones suspensivas:
La validez de este acuerdo queda condicionada a la obtención de la financiación y certificaciones requeridas, o al levantamiento de cargas si las hubiera.
Legislación y jurisdicción:
Este contrato se rige por la legislación civil vigente. Para cualquier disputa, las partes se someten a los Juzgados de Madrid, salvo normas imperativas.
Madrid, a 15 de noviembre de 2023
Firma del Vendedor
Firma del Comprador