Aviso Legal
La presente cláusula se realiza con el fin de renunciar expresamente a cualquier reclamación relacionada con defectos ocultos o vicios en la propiedad, aceptando que la compraventa se realiza en las condiciones especificadas y sin garantía adicional. Es responsabilidad del adquirente verificar la condición del inmueble y, en caso de duda, consultar a un profesional. La firma de esta cláusula implica la aceptación completa de estas condiciones y la renuncia a derechos futuros en relación con posibles defectos no evidentes en el momento de la operación.
Este ejemplo es solo orientativo y debe adaptarse a su situación concreta y requisitos legales aplicables.
Contrato de Compraventa de Finca Rústica con Cláusula de Renuncia a Saneamiento por Vicios Ocultos
Partes contratantes:
Vendedor/a: [Nombre y apellidos]
DNI/NIE: [Número]
Domicilio: [Calle, CP, Municipio, Provincia]
Comprador/a: [Nombre y apellidos]
DNI/NIE: [Número]
Domicilio: [Calle, CP, Municipio, Provincia]
Identificación de la finca rústica:
Situación: [Término municipal, provincia]
Dirección/Paraje: [Descripción o paraje]
Referencia catastral: [XXXXXXXXXX]
Superficie: [___,___ m² / ha]
Linderos: [Norte…, Sur…, Este…, Oeste…]
Finca registral nº: [____], Tomo [___], Libro [___], Folio [___], Registro de la Propiedad de [___]
Cargas y estado de dominio/posesión:
La finca se transmite libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres aparentes no inscritas y ocupantes, salvo las expresamente indicadas: [describir, en su caso]. El vendedor declara hallarse al corriente en contribuciones, IBI, tasas y otros tributos que gravan la finca hasta la fecha de firma.
Precio y forma de pago:
Precio total: [______] EUR.
Forma de pago: [Transferencia / Cheque / Otro], en los términos siguientes: [detalle de plazos, cuenta, etc.].
Cantidad entregada a cuenta/arras (si procede): [______] EUR, que se deducirá del precio final.
Entrega y transmisión de la posesión:
La posesión de la finca se entregará al comprador en el momento de la firma de la escritura pública, asumiendo desde entonces el riesgo y la ventura.
Escritura pública y gastos:
Las partes se comprometen a formalizar la presente compraventa en escritura pública ante notario. Los gastos de otorgamiento serán de cargo de [parte], y los de inscripción en el Registro de la Propiedad, de [parte], salvo pacto diferente. Los impuestos derivados de la transmisión serán de cuenta de [parte].
Cláusula de renuncia de saneamiento por vicios ocultos:
El comprador manifiesta expresamente que renuncia a cualquier acción de saneamiento por vicios o defectos ocultos en la finca, renunciando al derecho de reclamación por vicios ocultos o defectos que puedan surgir con posterioridad a la transmisión, con la excepción de aquellos que sean resultado de dolo del vendedor o de incumplimiento contractual. El vendedor no será responsable de defectos ocultos que no fueran conocidos o que no hayan sido expresamente señalados, renunciando el comprador a cualquier reclamación futura en este sentido.
Destino y limitaciones legales:
La finca mantiene su carácter rústico y está sujeta a la normativa agraria, urbanística y medioambiental vigente. El comprador conoce las limitaciones de uso, servidumbres, derechos de paso y otras cargas legales aplicables.
Declaraciones adicionales del vendedor:
- Es titular pleno del dominio y tiene la facultad de disponer de la finca.
- No existen deudas, cargas, ni gravámenes no declarados, salvo los que claramente se indican en este contrato.
- No se han realizado obras o transformaciones no autorizadas que afecten a la legalidad urbanística o ambiental de la finca.
Condiciones suspensivas (si proceden):
La validez del presente contrato queda sujeta a [obtención de financiación / cumplimiento de condiciones / otras].
Ley aplicable y jurisdicción:
Este contrato se regirá por la legislación civil vigente. Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [localidad], con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Firmado en [Localidad], a [Fecha]
Firma del Vendedor
Firma del Comprador