Contrato De Arras Con Herencia Yacente

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Este ejemplo es ilustrativo y debe adaptarse a la situación concreta y requisitos legales aplicables.

Contrato de Arras con Herencia Yacente

Partes firmantes:

Vendedor: Juan Pérez García
DNI: 12345678A
Domicilio: Calle Mayor, 10, 28001, Madrid

Comprador: María López Ruiz
DNI: 87654321B
Domicilio: Calle Luna, 20, 28002, Madrid

Descripción de la finca objeto del contrato:

Situación: Madrid, Término municipal de Madrid
Dirección/Paraje: Sector III, Parque Empresarial
Referencia catastral: 28001012345678
Superficie: 2.500 m²
Linderos: Norte con calle Mayor, Sur con finca vecina, Este con solar sin edificar, Oeste con parque público
Inscripción registral nº: 12345, Tomo 567, Libro 89, Folio 23, Registro de la Propiedad de Madrid

Situación de cargas y dominio:

La finca se transmite libre de cargas y gravámenes, salvo las indicadas expresamente: la hipoteca a favor del Banco XYZ y posibles servidumbres administrativas. El vendedor afirma estar al corriente en el pago de impuestos, tributos y contribuciones hasta la fecha.

Precio y modalidad de pago:

Precio total: 150.000 EUR.
Forma de pago: transferencia bancaria en dos plazos: 30.000 EUR a la firma y 120.000 EUR en la firma de la escritura pública.
Además, el comprador entrega en este acto la cantidad de 15.000 EUR en concepto de arras penitenciales que formarán parte del pago final.

Entrega y transmisión de la finca:

La posesión y dominio de la finca se transferirán al comprador en el momento de la firma de la escritura pública, quedando desde entonces bajo su riesgo.

Elevación a escritura pública y gastos:

Las partes acuerdan formalizar este contrato mediante escritura pública ante notario. Los gastos de notaría y registro serán por cuenta del comprador. Los impuestos derivados de la transmisión serán de cargo del comprador, conforme a la normativa vigente.

Herencia y condición de la herencia:

La finca se transmite con existencia de herencia yacente, en situación de desbloqueo y con todos los requisitos legales cumplidos para su transmisión exceptuando la condición de la herencia, que se encuentra en proceso de adjudicación y aceptación por parte del heredero.

Declaraciones del vendedor:

• Que es titular del dominio y tiene capacidad para enajenar la finca.
• Que la herencia se encuentra en situación de herencia yacente, sin cargas que puedan afectar la transmisión.
• Que no existen deudas pendientes relacionadas con la finca, salvo las expresamente indicadas.

Condiciones suspensivas:

La validez del presente contrato queda condicionada a la aprobación por parte del heredero y la obtención de la autorización judicial pertinente para la transmisión.

Legislación y jurisdicción:

Este contrato se regirá por la legislación civil vigente. Para la resolución de cualquier disputa, las partes se someten a los tribunales de Madrid, con renuncia expresa a cualquier otro fuero.

Firmado en Madrid, a 15 de octubre de 2023